Lo que pregunta un portal turolense de seis puertas antes de encargar el ascensor
Casi ninguna de las dudas que llegan es técnica. Son dudas de comunidad: cuántos vecinos hacen falta, qué se hace con el que vive fuera, qué IVA se paga, cuánto le toca a cada piso y si la nueva normativa obliga a algo ya. Estas son las respuestas, escritas pensando en portales de seis u ocho puertas como los que hay en casi toda la provincia.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
En el caso general tienen que votar a favor más de la mitad de los propietarios y esa mitad ha de reunir más de la mitad de las cuotas: artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Lo que decide una junta turolense no suele ser el sí de los presentes, sino qué se hace con quien no aparece: en muchos portales de aquí la mitad de las viviendas pertenece a gente que reside en Valencia, en Zaragoza o en Barcelona.
A esos propietarios se les remite el acta con el acuerdo y, si no manifiestan su discrepancia dentro de los treinta días naturales siguientes, su voto se suma al de la mayoría. De ahí que convenga repasar las direcciones de notificación antes de convocar y no después.
Y si quien pide la obra es un propietario mayor de setenta años o con discapacidad, la accesibilidad es exigible sin votación, con el límite de las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
No existe una cifra única: el importe se mueve con las paradas que hay que servir, el sitio por donde va a subir el aparato, la obra civil del foso y los accesos para meter el material. En esta provincia la pregunta útil es otra, porque el total se divide entre muy pocas puertas.
En una finca de seis viviendas cada propietario asume una porción que en un bloque de treinta sería casi anecdótica, y eso es lo que de verdad se vota en la junta.
Por eso las propuestas se devuelven con el reparto por coeficiente de participación ya calculado y con las ayudas descontadas: para hablar de la cuota de cada piso y no de un número grande y abstracto que nadie sabe dónde colocar.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Depende sobre todo de qué máquina admite el edificio. El eléctrico con máquina sin reductor rinde bien en recorridos de varias plantas y consume poco. El hidráulico tolera mejor los huecos irregulares y los fosos poco profundos, que abundan en fincas antiguas de casco.
El que prescinde de cuarto de máquinas resuelve los edificios en los que la cubierta no admite el armario de maquinaria, y en el casco de la capital y en el de Alcañiz son bastantes. Las plataformas verticales y los salvaescaleras cubren desniveles pequeños con otro orden de coste.
La única forma de comparar precios sin llevarse un susto es pedir todas las propuestas sobre el mismo hueco medido, nunca sobre un edificio tipo.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
El 21 %. El tipo del 10 % del artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA exige que los materiales aportados no superen el 40 % de la base imponible.
En una instalación completa el propio ascensor computa como material y se lleva la mayor parte del presupuesto, así que ese límite se rebasa y la operación entera tributa al tipo general. Lo zanjó en 2018 una consulta vinculante de Tributos, la V2910-18.
El tipo reducido encaja mejor cuando la factura la domina la mano de obra y no la compra del aparato: reparar, adecuar a normativa o cambiar puertas. Pide que el presupuesto lo indique con claridad, porque sobre una derrama repartida entre seis o siete puertas esa diferencia se nota en cada recibo mensual.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
Todo aparato que se instala en España lleva marcado CE, de modo que la diferencia práctica no está en el logotipo de la puerta sino en quién lo va a mantener y bajo qué contrato.
En un territorio de 14.809 kilómetros cuadrados esa pregunta pesa más que en una capital: importa dónde tiene la base el técnico que atenderá una avería en Cantavieja o en Orihuela del Tremedal, cuántas visitas anuales incluye la cuota, cómo se facturan las piezas y qué duración tiene el compromiso.
Un aparato de gama alta con un servicio que llega tarde funciona peor que uno sencillo bien atendido. Conviene pedir el contrato de mantenimiento junto al presupuesto de instalación, y leerlo antes de firmar nada.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
El Real Decreto 355/2024, que aprueba la nueva ITC AEM 1, rige desde el 1 de julio de 2024, y las medidas sobre el parque ya instalado hay que aplicarlas antes del 1 de julio de 2031. Quien lo comprueba no es el ayuntamiento: es un organismo de control autorizado, mediante la inspección periódica.
El plazo más corto, el de cuatro años, entra en cuanto el edificio pasa de veinte viviendas o sirve más de cuatro plantas.
La mayoría de las fincas de este territorio quedan por debajo de ese umbral y les toca la periodicidad de su categoría, pero la titularidad de la instalación es siempre de la comunidad, y con ella la responsabilidad de tenerla al día.
Cuando una inspección detecta defectos se abren plazos para subsanarlos, y el aparato puede quedar fuera de servicio hasta que se corrijan.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
Sale por debajo de una instalación desde cero, porque el hueco ya existe y la obra civil se reduce mucho, pero la horquilla es amplia y merece la pena leerla en dos columnas.
Una parte de la factura es adecuación obligatoria: lo que la ITC AEM 1 manda aplicar al parque instalado antes de 2031, como la precisión de parada, las puertas de cabina o la maniobra. La otra parte es mejora voluntaria: acabados, iluminación, cabina más amplia, entrada a cota cero.
En los barrios de vivienda de empresa de Andorra y de Utrillas, donde muchas máquinas son de la misma época y casi de la misma serie, pedir el presupuesto con esas dos columnas separadas permite a la junta aprobar ahora lo exigible y dejar el resto para otra derrama.
¿Sirven en Teruel las subvenciones de ascensores de la Comunitat Valenciana?
No sirven: Teruel es Aragón. Los buscadores mezclan a menudo la provincia con su área de influencia levantina y de ahí sale la confusión, pero una comunidad de Sarrión o de Mora de Rubielos no puede acogerse a una convocatoria valenciana por más que tenga Valencia más cerca que Zaragoza.
El marco autonómico aquí es la Ley 3/1997 del Gobierno de Aragón, de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, desarrollada por el Decreto 19/1999, y las convocatorias de ayuda a la accesibilidad y a la rehabilitación se publican en el Boletín Oficial de Aragón.
A eso se suman los programas estatales de rehabilitación residencial y lo que puedan articular ayuntamientos y comarcas. Antes de contar con un dinero, comprueba en qué boletín salió publicado.
¿Qué pasa si la mitad de los pisos del edificio solo se ocupan en verano?
Es la situación más frecuente por aquí: el 57 % de las viviendas turolenses no son vivienda principal, el porcentaje más alto de Aragón y más del doble que el de Zaragoza.
Que un piso se abra dos meses al año no altera su coeficiente de participación, así que paga la derrama igual que los demás, porque el gasto va unido a la vivienda y no al uso que se le dé. Lo que sí cambia es la logística de la junta.
Lo práctico es convocar en fechas en las que hay gente en el pueblo, como Semana Santa, agosto o las fiestas patronales, y llevar preparadas las notificaciones de quienes no van a acudir. Muchas comunidades de Gúdar-Javalambre y del Matarraña resuelven así en una sola sesión lo que de otro modo se les iría a un año.
¿Necesitas preguntar algo más sobre la instalación y renovación de ascensores en la provincia de Teruel?
Lo más probable es que tu edificio tenga alguna particularidad que aquí no aparece, porque cada hueco es distinto: cuéntala desde contacto con las plantas del edificio y las medidas del patio. En servicios está además el alcance de cada tipo de encargo.
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